第一章　總 則第一條　為西安灃東新城拆遷補償標準 了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動西安灃東新城拆遷補償標準 ，維護公共利益西安灃東新城拆遷補償標準 ，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　在本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)以及西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國際港務(wù)區(qū)、西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、西安灃東新城（以下簡稱開發(fā)區(qū)）轄區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，為西安灃東新城拆遷補償標準 了公共利益的需要，征收單位和個人的房屋，適用本辦法。第三條　市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收與補償?shù)男姓鞴懿块T（以下簡稱市征收主管部門），其所屬的市房屋征收管理辦公室具體負責本市房屋征收與補償?shù)娜粘１O(jiān)督管理工作。

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。區(qū)人民政府確定的房屋征收部門具體組織實施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。

開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱開發(fā)區(qū)管委會）受市人民政府委托具體負責組織實施本轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

市人民政府確定的重大項目的房屋征收與補償工作由市人民政府負責。第四條　發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國土、棚改、財政、公安、城管執(zhí)法等有關(guān)部門依照本辦法的規(guī)定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條　房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第六條　市房屋征收管理辦公室應(yīng)當建立全市統(tǒng)一的房屋征收信息平臺，加強房屋征收監(jiān)督管理。區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當按照市房屋征收管理辦公室的要求，將房屋征收與補償信息納入房屋征收信息平臺。第七條　任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市征收主管部門、區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會舉報。接到舉報的市征收主管部門、區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當及時核實、處理。第二章　征收決定第八條　為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定，開發(fā)區(qū)管委會根據(jù)市人民政府的委托作出房屋征收決定西安灃東新城拆遷補償標準 ：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房屋征收決定作出前，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當向市征收主管部門備案，具體工作由市房屋征收管理辦公室負責。第九條　作出房屋征收決定時，需具備下列條件：

（一）建設(shè)項目立項文件；

（二）規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或確認的規(guī)劃設(shè)計條件；

（三）國土資源部門的土地相關(guān)文件；

（四）征收補償方案。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，還應(yīng)當納入市、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。第十條　區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當及時調(diào)查核實。第十一條　實施房屋征收時，以房屋權(quán)屬證書或土地使用權(quán)證、公有房屋租賃憑證計戶補償。第十二條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的不當行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。市房屋征收管理辦公室、區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理下列手續(xù)：

（一）暫停辦理房屋新建、擴建、改建和改變房屋用途及分戶手續(xù)；

（二）暫停辦理工商營業(yè)執(zhí)照手續(xù)。

書面通知應(yīng)當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。

房屋拆遷是什么意思相信大部分西安灃東新城拆遷補償標準 的人都是知道的西安灃東新城拆遷補償標準 ，如果自己的房屋被拆了西安灃東新城拆遷補償標準 ，那么自己是可以獲得相應(yīng)的大筆補償?shù)奈靼矠枛|新城拆遷補償標準 ，所以有不少的人對于自己所處片區(qū)的拆遷問題都是十分關(guān)注的，那么2021年灃東新城火燒寨會拆嗎？買賣安置房存在哪些風險？接下來大家來一起了解。

房屋拆遷 是什么意思相信大部分的人都是知道的，如果自己的房屋被拆了，那么自己是可以獲得相應(yīng)的大筆補償?shù)模杂胁簧俚娜藢τ谧约核幤瑓^(qū)的拆遷問題都是十分關(guān)注的，那么2021年灃東新城火燒寨會拆嗎？買賣安置房存在哪些風險？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容。

2021年灃東新城火燒寨會拆嗎

上林街道火燒寨村暫未列入灃東新城2021年村莊 搬遷 安置計劃。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《 國有土地上房屋征收與補償條例 》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

買賣安置房存在哪些風險

1、產(chǎn)權(quán)不清晰，很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得 產(chǎn)權(quán)證書 ，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā) 房產(chǎn)糾紛 。

2、交易耗時長，一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預見風險就會越多。就如上文提到的類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現(xiàn)，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、 稅費 風險，很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地等相關(guān)價款，雙方也應(yīng)對此進行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

2021年灃東新城火燒寨會拆嗎？買賣安置房存在哪些風險？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。如果大家在 買房 的時候想要購 買安置房 是需要承擔不少的風險的，所以大家在選擇購買安置房的時候要考慮清楚。

一、刪去第二條中的“西安灃東新城”。二、將第三條第一款中的“市住房保障和房屋管理局”修改為“市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門”。三、增加一條作為修改后的第四條：“房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會可以委托房屋征收實施單位西安灃東新城拆遷補償標準 ，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

“房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會負責對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任?！彼摹⒌谒臈l作為修改后的第五條，并修改為：“發(fā)展改革、資源規(guī)劃、財政、公安、城市管理、棚改等有關(guān)部門和機構(gòu)依照本辦法的規(guī)定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行?！蔽?、將第六條作為修改后的第七條，并將其中的“區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當按照市房屋征收管理辦公室的要求”修改為“區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當按照要求”。六、將第七條作為修改后的第八條，并修改為：“任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、房屋征收部門和其西安灃東新城拆遷補償標準 他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當及時核實、處理?！逼?、增加一條作為修改后的第十條：“區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當編制年度征收計劃，并于每年12月底前將下一年度的征收計劃報送市房屋征收主管部門?！卑?、將第九條作為修改后的第十九條，并將第一款修改為：“作出房屋征收決定時，需具備下列條件：

（一）發(fā)展改革部門出具的征收項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的文件西安灃東新城拆遷補償標準 ；

（二）資源規(guī)劃部門出具的征收項目符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的文件西安灃東新城拆遷補償標準 ；

（三）征收補償方案?！本?、增加一條作為修改后的第十一條：“區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當根據(jù)資源規(guī)劃部門出具的規(guī)劃文件和房屋實際狀況，組織實地勘察，確定房屋征收范圍，并在征收范圍內(nèi)予以公布?！笔?、將第十條作為修改后的第十二條，并將其中的“被征收人應(yīng)當予以配合”修改為“被征收人、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當予以配合”。十一、將第十二條作為修改后的第十四條，并刪去第一款中的“市房屋征收管理辦公室、區(qū)”和第一款第一項、第二項中的“暫停辦理”。十二、增加一條作為修改后的第十六條：“征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

（一）房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù)；

（二）房屋征收的目的、范圍；

（三）房屋征收部門、房屋征收實施單位；

（四）補償方式、補償內(nèi)容；

（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況；

（六）簽約期限、獎勵期限；

（七）過渡方式和過渡期限；

（八）達不成補償協(xié)議的解決方式；

（九）其他需要明確的事項?！笔?、將第十五條、第十六條合并作為修改后的第十八條，并修改為：“房屋征收決定作出前，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當由作出房屋征收決定的人民政府常務(wù)會議討論決定。

“區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會用于征收的補償資金應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ茫粚嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當落實產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。”十四、將第十七條作為修改后的第二十條，并將第二款中的“市房屋征收管理辦公室”修改為“市房屋征收管理辦公室、區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會”。十五、將第十九條作為修改后的第二十二條，并將其中的“規(guī)劃、國土、建設(shè)”修改為“資源規(guī)劃、住建”。十六、將第二十條作為修改后的第二十三條，并將其中的“發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設(shè)”修改為“發(fā)展改革、資源規(guī)劃、住建”。十七、增加一條，將第二十五條第三款作為修改后的第二十九條，并修改為：“市房屋征收主管部門應(yīng)當組織成立由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的房地產(chǎn)價格評估專家委員會，評估專家委員會的職能按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！笔?、將第二十六條作為修改后的第三十條，并修改為：“征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應(yīng)當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。

“征收前雙方當事人另有約定的，從其約定?！?/p>