根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) 的解釋》的規(guī)定商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ，商品房質(zhì)量問題由輕到重通?？梢苑譃橐韵氯N情形：

1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用，還必須進(jìn)行賠償。

2.已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題?！督忉尅返谑l規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

拓展資料：商品房和住宅房的區(qū)別是什么商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ？

1、定義不同：商品房不僅僅是住的地方，還可以是店鋪。住宅一般是指能夠提供住的房屋；

2、使用年限不同：住宅的土地性質(zhì)一般就是住宅用地，使用年限達(dá)70年。商品房不固定，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年；

3、稅費(fèi)不同：商品房不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠。

法律依據(jù)：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十條經(jīng)營者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。

經(jīng)營者對消費(fèi)者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問題提出的詢問，應(yīng)當(dāng)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。

經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價。

法律分析商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ：沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn),一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修,嚴(yán)重的話,走法律程序。房屋裂縫的賠償需要看合同原因造成的商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ，如果是房屋質(zhì)量問題，可以要求給予修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由建造方承擔(dān)。如果是被商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) 他人侵權(quán)導(dǎo)致，可以要求損害賠償，具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，請專業(yè)的單位鑒定過后，房主有權(quán)申請退房根據(jù)商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復(fù)驗。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房30%給購買者造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。所以地板開裂，業(yè)主經(jīng)專業(yè)單位鑒定后，有權(quán)申請退房。非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律分析：標(biāo)準(zhǔn)是：草房元平米磚瓦房2400元平米搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元平米樓房(二層以上)3300元平米地上(下)附著物等用補(bǔ)償原則異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。施工侵權(quán)商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) 的情形包括

1.從事高空、高壓、地下挖掘活動等高度危險作業(yè)致人損害的侵權(quán)訴訟，由經(jīng)營者就受害人故意或不可抗力造成損害的事實(shí)，或者被侵權(quán)人對損害的發(fā)生具有過失的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任;

2.對占有或使用易燃、易爆等高度危險物致人損害的侵權(quán)訴訟，由占有人或者使用人就受害人故意或不可抗力造成損害的事實(shí)，或者被侵權(quán)人對損害的發(fā)生具有重大過失的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任;

3.因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟，由加害人就法律規(guī)定的免責(zé)、減責(zé)事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任;

4.因未經(jīng)許可進(jìn)入高度危險活動區(qū)域或者高度危險物存放區(qū)域致害的侵權(quán)訴訟，由上述危險區(qū)域管理人就已經(jīng)采取安全措施并盡到警示義務(wù)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。

5.因建設(shè)工程或工程設(shè)施倒塌致人損害的侵權(quán)訴訟，由施工單位與建設(shè)單位就其商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) 他責(zé)任人的原因致害承擔(dān)舉證責(zé)任;

6.因建設(shè)工程或工程設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害的侵權(quán)訴訟，由所有人、管理人或使用人就自己沒有過錯承擔(dān)舉證責(zé)任;

7.因堆放物倒塌致害的侵權(quán)訴訟，由堆放人就自己沒有過錯承擔(dān)舉證責(zé)任;

8.因挖掘地面、修繕安裝地下設(shè)施致害的侵權(quán)訴訟，由施工人就自己設(shè)置了明顯標(biāo)志和采取了安全措施的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百八十四條 財產(chǎn)損失計算方式，侵害商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) 他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

第一千二百五十八條 公共場所或者道路上施工致害責(zé)任和窨井等地下設(shè)施致害責(zé)任，在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害，施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《城市房屋拆遷管理條例》 第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ；第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律分析商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ：沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ，一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修，嚴(yán)重的話，走法律程序。對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通?？梢苑譃橐韵氯N情形，

1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用，還必須進(jìn)行賠償。

2.已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。是否已構(gòu)成嚴(yán)重影響正常居住使用，在司法實(shí)踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題?！督忉尅返谑l規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

法律分析：沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ，一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ，嚴(yán)重的話商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ，走法律程序。

屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任商品房樓板開裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！币簿褪钦f，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用，還必須進(jìn)行賠償。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！笔欠褚褬?gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。