法律分析：拆遷與房屋時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系，拆不拆遷不是看房齡舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會(huì)拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長(zhǎng)也不會(huì)拆。

通常情況下，商品房的使用年限在50至70年，但是是否拆遷不是看樓房使用了多少年，是否需要拆遷主要兩條，一是市政用地，如建公共設(shè)施，市政道路，廣場(chǎng)等，需要占用你的樓房土地;二是有開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，需要占用土地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

我們都知道，其實(shí)房子也是有壽命的，房子住久舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 了就會(huì)變成危房，這個(gè)時(shí)候就必須要拆遷了，那么房齡多少年必須動(dòng)遷呢舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ？

一般來(lái)說(shuō)，用來(lái)住的 商品房使用期限是70年 ，而用于商住兩用的商品房使用年限則就會(huì)短個(gè)二、三十年。如果說(shuō)老舊小區(qū)必須拆遷，這個(gè)與老舊小區(qū)的房齡關(guān)系不大，主要是看質(zhì)量，質(zhì)量有保證，不會(huì)給居民帶來(lái)意外危險(xiǎn)就可以接著住。

房屋拆遷 其實(shí)是與房齡沒(méi)有關(guān)系的，一般房屋拆遷主要是有 三個(gè)原因 ：

1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題，房屋勘測(cè)出來(lái)質(zhì)量不好，或是存在質(zhì)量的問(wèn)題，那么可被視為危房了，隨時(shí)都可能會(huì)被拆遷。

2、遇到不可抗力的因素，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致不得不拆遷重建。

3、政府征地或開(kāi)發(fā)商征地，需要拆遷。

房齡和房子拆遷沒(méi)有任何直接的關(guān)聯(lián) ，房齡與房子拆遷是完全兩個(gè)概念，拆不拆遷不是看房齡的，主要是看當(dāng)?shù)厥姓囊?guī)劃，一般政府要規(guī)劃才會(huì)拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長(zhǎng)也不會(huì)拆，要住多久都沒(méi)有任何問(wèn)題。拆遷與房屋時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系，就算是會(huì)拆遷也必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

拆不拆遷不是看房齡舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 的舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ，要看市政規(guī)劃舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ，政府要規(guī)劃才會(huì)拆遷舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ，不規(guī)劃的房齡再長(zhǎng)也不會(huì)拆，純住宅是70年使用年限，寫(xiě)字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃，有質(zhì)量的房子馬上就會(huì)拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

一般城市老房子多少年會(huì)拆遷舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ？老房子動(dòng)遷看當(dāng)?shù)匕l(fā)展和規(guī)劃舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ，當(dāng)?shù)氐男侣剤?bào)紙上也許有也許沒(méi)有舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ，未必都能看到的。具體通過(guò)什么渠道可以舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 了解，因?yàn)橐话阏俏迥暌粚茫轿迥昃蛽Q屆，這一任難說(shuō)下一任將作什麼規(guī)劃，所以準(zhǔn)確幾年會(huì)拆遷是說(shuō)不準(zhǔn)的。也要看房屋維護(hù)情況，如果是肯定是危房先拆。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)一般是30年，那是從當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律和發(fā)展速度，說(shuō)的是個(gè)大概數(shù)字。有的地方發(fā)展快，可能十幾年的樓就爆破拆除了（新聞報(bào)道上近兩年特別多這類情況），有的地方發(fā)展慢，可能幾十年也不動(dòng)一鍬土。

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房屋被拆遷的注意事項(xiàng)

1、查看拆遷證件。

（1、必須有證！一共是兩個(gè)證件，一個(gè)是建設(shè)用地使用權(quán)證，在拆遷之前，拆遷方需要通過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批，獲得建設(shè)用地許可證，另一個(gè)是發(fā)布拆遷公告后獲得拆遷許可證，公告會(huì)告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)等，在這個(gè)基礎(chǔ)上取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。

（2、持證拆遷！拆遷戶有權(quán)利讓到現(xiàn)場(chǎng)拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內(nèi)容相一致時(shí)才能實(shí)施拆遷工作，拆遷戶有權(quán)選擇是否與拆遷方協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)。

2、簽訂書(shū)面協(xié)議并保留一份。

（1、協(xié)議必須書(shū)面！司法實(shí)踐中，為了緩和社會(huì)矛盾，凡是涉及拆遷都會(huì)有很多力量介入和拆遷戶協(xié)商，這個(gè)過(guò)程中難免有很多和稀泥的情況出現(xiàn)。并在此基礎(chǔ)上口頭達(dá)成一致協(xié)議，拆遷戶隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據(jù)證明，很大可能無(wú)法得到法律的支持。因此除非已經(jīng)與拆遷方達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，否則不要提前行動(dòng)，以免自己吃虧。

（2、自留一份！簽訂協(xié)議之后，雙方不管是誰(shuí)再想反悔就要付出代價(jià)，因此拆遷書(shū)面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護(hù)自己權(quán)利的依據(jù)，還可以約束對(duì)方不輕易更改合同，因此在簽合同時(shí)，要多留個(gè)心眼。

（3、謹(jǐn)慎處理房屋拆遷條！簽署完拆遷協(xié)議并不意味這萬(wàn)事大吉，拆遷戶會(huì)收到一個(gè)房屋拆除條，簽署后拆遷人才能進(jìn)行拆遷工作。這時(shí)，如果拆遷人沒(méi)有履行合同，拆遷戶絕對(duì)不要簽署拆遷條，否則在拆遷人拖著不履行拆遷協(xié)議，對(duì)拆遷戶更不利。

3、簽收需謹(jǐn)慎。

隨著公民法律意識(shí)加強(qiáng)，都明白不能隨意簽字，但除此之外拆遷戶本人和家屬都還不能輕易簽收。簽收就意味著你已經(jīng)收到了書(shū)面材料，一般情況下就會(huì)對(duì)你產(chǎn)生法律效力，這在時(shí)效計(jì)算方面有重大的影響，因此不明白的東西最好不要簽收。

4、證件原件不要交給拆遷方。

在實(shí)踐中，拆遷方可能會(huì)以種種理由要求被拆遷方提交相關(guān)原件，在法律上，原件比副件更具說(shuō)服力，在維權(quán)時(shí)拆遷方就會(huì)處于不利位置，因此原件資料絕對(duì)不能交給拆遷方，非要提交資料就只能給復(fù)印件。

5、積極行使權(quán)利。

無(wú)論是自己維權(quán)還是訴訟，最怕的就是“等”，在拆遷方?jīng)]有按照協(xié)議履行的時(shí)候，當(dāng)事人就應(yīng)該及時(shí)的提起訴訟，以免錯(cuò)過(guò)了維權(quán)的最好時(shí)機(jī)，否則可能面臨著被強(qiáng)制拆遷或者拆遷方案被擱置的情況，影響自己行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

2022年拆。

成都市青羊區(qū)召開(kāi)2022年老舊小區(qū)改造動(dòng)員大會(huì)舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ，宣布將在今年啟動(dòng)對(duì)少城街道、西御河街道、草堂街道、府南街道舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 的4個(gè)片區(qū)、148個(gè)老舊小區(qū)改造。

青羊區(qū)陸續(xù)完成舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 了415個(gè)老舊小區(qū)改造舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 ，進(jìn)一步提升舊小區(qū)一般多少年開(kāi)始拆遷 了老舊區(qū)域功能品質(zhì)，改善了群眾居住環(huán)境。