租賃事實(shí)已經(jīng)實(shí)際發(fā)生沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，房東需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

根據(jù)《合同法》沒(méi)有租房合同租戶死亡 的相關(guān)規(guī)定沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，如房東所出租的房屋存在安全隱患沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，疏于管理和宣傳，那么房東要對(duì)事故的發(fā)生承擔(dān)主要責(zé)任（包括刑事責(zé)任）。如果租房人對(duì)事故的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，那么租房人也要承擔(dān)責(zé)任。具體到雙方的責(zé)任比例，要看事故發(fā)生時(shí)的具體情況，法院會(huì)根據(jù)公安機(jī)關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄和雙方舉證的情況作出判決。

租客在出租房里意外死亡，房東是否需要負(fù)法律責(zé)任，需要視情況而定。若租客是因?yàn)槌鲎馕荽嬖跊](méi)有租房合同租戶死亡 的安全隱患而意外死亡的話，則房東需要承擔(dān)一定的責(zé)任。如果租客的死亡，和出租屋毫無(wú)關(guān)系的話，一般來(lái)說(shuō)房東是不需要負(fù)法律責(zé)任的。也就是說(shuō)，房東對(duì)租客的意外死亡，如果存在過(guò)錯(cuò)的話，則需要負(fù)法律責(zé)任。

《民法典》行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過(guò)錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。

侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金沒(méi)有租房合同租戶死亡 ；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

沒(méi)有租房合同租戶死亡 我國(guó)合同并法未明確約定合同一方當(dāng)事人死亡的話效力問(wèn)題沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，所以這類情況如果合同中有約定的按合同約定處理沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，如果合同中無(wú)約定沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，由于一方當(dāng)事人已經(jīng)死亡沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)以及權(quán)利，合同無(wú)法繼續(xù)，只能解除，這種情況由于屋主無(wú)過(guò)錯(cuò)，可以從押金中按實(shí)際損失或者違約責(zé)任索取賠償。屬于違約的話按合同處理，按損失索賠的話屋主要舉證損失。

出租房?jī)?nèi)發(fā)生意外是租客和房東都不愿意看到的事情沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，但是近年來(lái)租戶在出租房?jī)?nèi)死亡的事件頻見(jiàn)報(bào)端，尤其是冬季，取暖煤氣中毒、洗澡熱水器漏電、入戶搶劫等導(dǎo)致租戶死亡的事件時(shí)有發(fā)生。那么一旦發(fā)生了租戶在出租房?jī)?nèi)死亡事件，誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任呢沒(méi)有租房合同租戶死亡 ？房東有沒(méi)有責(zé)任賠償呢？房東的損失誰(shuí)來(lái)賠呢？沒(méi)有租房合同租戶死亡 我們來(lái)通過(guò)幾個(gè)案例來(lái)了解一下。

一、 租戶在出租房?jī)?nèi)正常死亡，房東可向租戶索賠損失

王老太租住遲某房屋多年，雙方一直保持良好關(guān)系。王老太女兒李某與她共同居住，照顧其生活起居。而不幸的是，一天，王老太突然躺在沙發(fā)上昏迷不醒，120急救車來(lái)到時(shí)王老太已經(jīng)去世。事后，李某就與房主遲某協(xié)商不再租住房屋。遲某認(rèn)為，王老太在自己房子里去世，按民間習(xí)俗來(lái)說(shuō)是很不吉利的。況且王老太去世那天，急救車及靈車先后到了現(xiàn)場(chǎng)，周圍鄰居也都看到了，以后這房子可能沒(méi)人愿意租住，也不好賣，房子是肯定貶值了，要求李某賠償損失。雙方協(xié)商不成訴至法院。法院審理認(rèn)為，王老太在租住房屋去世，確實(shí)給房屋出售或出租造成了影響，李某應(yīng)該擔(dān)負(fù)一定責(zé)任，向遲某賠償損失。最后雙方協(xié)商達(dá)成了賠償協(xié)議。

二、 租戶在出租房?jī)?nèi)因意外事故死亡，按照事故責(zé)任認(rèn)定承擔(dān)責(zé)任

因意外而導(dǎo)致租戶死亡的事故，一般按照事故責(zé)任認(rèn)定書判定責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，有三種情況：

1、出租人負(fù)全部責(zé)任。出租人對(duì)其出租的房屋和設(shè)施負(fù)有維護(hù)、修繕、管理使其適于居住使用的責(zé)任，未盡義務(wù)造成他人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

來(lái)京打工的王某在出租房?jī)?nèi)洗澡時(shí)觸電身亡，主要原因是房東未按安全標(biāo)準(zhǔn)安裝線路，購(gòu)買的熱水器也不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致王某觸電身亡。法院審理認(rèn)為，房東張某未盡到提供安全住所的義務(wù)，應(yīng)對(duì)王某的死負(fù)全部責(zé)任，判決張某某根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度賠償死者父母死亡賠償金、喪葬費(fèi)、精神損害撫慰金等八十萬(wàn)余元。

2、承租人負(fù)全部責(zé)任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已經(jīng)盡到了提醒其注意安全使用的義務(wù)，而承租人不聽(tīng)勸阻導(dǎo)致事故發(fā)生的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

2014年，陳某在承租房?jī)?nèi)死亡，現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)論為：取暖用煤爐煙道堵塞，室內(nèi)通風(fēng)不良，一氧化碳濃度過(guò)高致使死亡。經(jīng)查，租房合同中明確寫明了不能使用煤爐取暖。陳某生前曾3次收到房東韓某送達(dá)的禁止其使用煤爐取暖的書面說(shuō)明。豐臺(tái)區(qū)法院認(rèn)為，出租房屋通風(fēng)情況良好，出租人已經(jīng)盡到了提醒承租人注意安全使用的義務(wù)。承租人不聽(tīng)勸阻緊閉門窗使用煤爐，是導(dǎo)致其死亡的直接原因，中毒死亡屬意外事件，出租人承不擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3、由出租人與承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租客違規(guī)使用出租房需負(fù)責(zé)任，房東沒(méi)有盡到提供安全的設(shè)施和提醒義務(wù)也要擔(dān)負(fù)責(zé)任。

2011年，胡某在出租房?jī)?nèi)因火災(zāi)死亡。經(jīng)查，胡某租住的房屋電路年久失修，電路老化嚴(yán)重，而胡某違規(guī)使用大功率電器造成了火災(zāi)發(fā)生。法院認(rèn)為，胡某和房東都負(fù)有責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)事故認(rèn)定書承擔(dān)自己的責(zé)任。

在實(shí)際生活中，無(wú)論是房屋所有權(quán)人還是實(shí)際居住人，均應(yīng)加強(qiáng)安全意識(shí)，注意室內(nèi)的防火、通風(fēng)、防盜，對(duì)相關(guān)設(shè)備定時(shí)檢修，以防危險(xiǎn)事故的發(fā)生。租戶應(yīng)當(dāng)確保自己的安全，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)聯(lián)系房東整修。房東也不能將房屋出租后就不管不問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提醒租戶注意安全，及時(shí)排除安全隱患。安全大于天，生命重于山，安全問(wèn)題無(wú)小事！

（以上回答發(fā)布于2016-01-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

租客在出租房里意外死亡的沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，是與出租屋存在安全隱患有關(guān)的意外死亡沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，則房東需承擔(dān)一定的法律責(zé)任。如果與出租屋本身無(wú)關(guān)沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，則在法律上無(wú)責(zé)。

遇到這種情況沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，可以選擇報(bào)警，由警方確定死者的死亡原因。確定是屬于意外還是事故，以此來(lái)認(rèn)定房東是否需要付法律責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

第一條 為加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營(yíng)利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

第三條 公安機(jī)關(guān)對(duì)租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

第四條 城鎮(zhèn)街道居民委員會(huì)、村民委員會(huì)及其治安保衛(wèi)委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。

第五條 出租的房屋，其建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定沒(méi)有租房合同租戶死亡 ；危險(xiǎn)和違章建筑的房屋，不準(zhǔn)出租。

第六條

私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

參考資料：百度百科.《租賃房屋治安管理規(guī)定》

租戶在出租房?jī)?nèi)因意外事故死亡沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，按照事故責(zé)任認(rèn)定承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定沒(méi)有租房合同租戶死亡 ：

1、出租人負(fù)全部責(zé)任。出租人對(duì)其出租的房屋和設(shè)施負(fù)有維護(hù)、修繕、管理使其適于居住使用的責(zé)任沒(méi)有租房合同租戶死亡 ，未盡義務(wù)造成沒(méi)有租房合同租戶死亡 他人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、承租人負(fù)全部責(zé)任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已經(jīng)盡到了提醒其注意安全使用的義務(wù)，而承租人不聽(tīng)勸阻導(dǎo)致事故發(fā)生的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

3、由出租人與承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租客違規(guī)使用出租房需負(fù)責(zé)任，房東沒(méi)有盡到提供安全的設(shè)施和提醒義務(wù)也要擔(dān)負(fù)責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積沒(méi)有租房合同租戶死亡 ；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

參考資料：房屋租賃百度百科