因為鄰居家漏水鄰居漏水損壞賠償案例 ，導致新買鄰居漏水損壞賠償案例 的房子被浸泡鄰居漏水損壞賠償案例 ，由于賠償金額未達成一致，業(yè)主一氣之下將物業(yè)公司告上法庭。

近日，四平兩級法院審理了一起因房屋被浸泡而引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。

2019年2月，四平市民董某購買了位于四平市鐵西區(qū)的一處商品房，四平某物業(yè)公司為上述房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。在辦理入住手續(xù)后，董某向該物業(yè)公司繳納了2019年12月至2020年12月的物業(yè)費。

2020年10月，董某家人發(fā)現(xiàn)，對門房屋因分水閥破裂漏水，致董某家房屋被浸泡，董某將此事反映給物業(yè)公司并要求賠償損失。因協(xié)商賠償事宜未果，董某將該物業(yè)公司訴至法院，請求判令被告賠償原告被水淹房屋裝修等損失共計1萬元。

物業(yè)公司則表示，原告所述房屋被水淹這一事實存在，但原告主張的1萬元損失沒有依據(jù)，無法予以賠償。

一審法院審理后認為，該物業(yè)公司為董某購買的房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，該小區(qū)尚未交房的房屋漏水致董某購買的房屋被浸泡，物業(yè)公司應承擔責任。關(guān)于董某訴請的房屋裝修等損失，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其房屋損失具體數(shù)額，董某不申請鑒定，在法院對董某進行釋明后，董某仍堅持不申請鑒定。在無法確認物業(yè)公司應承擔責任范圍的情形下，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，駁回原告董某的訴訟請求。

董某不服一審判決，向四平市中級人民法院提起上訴。四平市中級人民法院在審理過程中，董某自愿申請撤回上訴，一審判決發(fā)生法律效力。

樓上漏水，樓下受損，首先要分清原因，然后再找責任人賠償。

一、找到漏水源頭

一）樓上鄰居漏水原因

1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為,破壞了地面鄰居漏水損壞賠償案例 的防水設(shè)施;

2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化,超過質(zhì)量保質(zhì)期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水。

二）開發(fā)商漏水原因

房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題,如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水。

(法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的,房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗收之日起算的。)

物業(yè)公司漏水原因

1.因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的,可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。

2.因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)。

二、業(yè)主解決方法

1、保留證據(jù)

房屋漏水,首先應拍照保留證據(jù)。

2、確定漏水責任人

房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān),術(shù)業(yè)有專攻,所以鄰居漏水損壞賠償案例 我們應找專業(yè)人員對漏水進行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責任人。確定責任人后,我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。

3、協(xié)商維權(quán)

拿著證據(jù)找責任人進行協(xié)商,可以要求對方恢復原狀,也可以要求對方進行維修費的賠償。

4、訴訟維權(quán)

雖然我們拿著證據(jù)去找責任人協(xié)商,但是可能對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決。

5、協(xié)商不成可訴訟

這里注意,訴訟不是目的,只是一種手段而已,現(xiàn)實案例中,很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協(xié)商完成的。

一、對于漏水造成鄰居漏水損壞賠償案例 的損失鄰居漏水損壞賠償案例 ，受損方應如何索賠?

根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的鄰居漏水損壞賠償案例 ，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的鄰居漏水損壞賠償案例 ，應當給予賠償?！?/p>

首先，對于漏水原因需要鑒定，若因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對漏水房屋進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。

其次，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

二、樓上住戶裝修導致漏水，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔責任?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關(guān)行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到鄰居漏水損壞賠償案例 了此類問題，應首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔責任。

三、出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?

根據(jù)《民法通則》第八十三條明確了不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說，如果案件系相鄰關(guān)系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。

索賠相關(guān)損失鄰居漏水損壞賠償案例 ，需要從下面兩個方面來考慮：

一、責任劃分

1、外墻漏水是因樓上對外墻防水造成破壞引起鄰居漏水損壞賠償案例 的話鄰居漏水損壞賠償案例 ，那么由樓上業(yè)主進行維修或者賠償鄰居漏水損壞賠償案例 你家的相關(guān)損失鄰居漏水損壞賠償案例 ；

2、外墻滲漏無法證明為樓上業(yè)主所為的話，應該責請物業(yè)或者開發(fā)商進行整改或者維修及賠償相關(guān)損失損失，具體來說又分如下兩種情況：

（1）外墻防水在房屋建筑工程質(zhì)保期（5年）內(nèi)，則由房屋建設(shè)單位（開發(fā)商）責成建筑施工單位進行維修及賠償給你家造成的相關(guān)損失；

（2）外墻防水超過質(zhì)保期，則由物業(yè)申請利用住房公共維修資金進行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。

二、損失核算

追償相關(guān)損失，要建立在合情合理的角度，損失主要包含進行維修的人工及材料費用及其他的合理的相關(guān)損失（如誤工費等）。