出租房屋出現倒塌事故的責任后果租的房子倒塌壓死人誰的責任 ，在租賃合同中有約定的租的房子倒塌壓死人誰的責任 ，按約定執(zhí)行租的房子倒塌壓死人誰的責任 ，通常由出租人承擔相應的責任后果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當等原因造成的，則應由承租人承擔法律責任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔法律責任。

法律分析

在租房期間，除非發(fā)生意外事件，出租的房屋出現問題時，均應由出租人承擔。及時檢查維修出租房屋是出租人的法定義務，如果因房屋損壞造成租的房子倒塌壓死人誰的責任 了損失，承租人可以要求出租人維修并賠償損失。租賃期間的意外事件主要指雷劈、高空墜物、不可抗力等情形。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見其發(fā)生租的房子倒塌壓死人誰的責任 ，人力不可避免地要面臨無法克服租的房子倒塌壓死人誰的責任 的自然災害和戰(zhàn)爭租的房子倒塌壓死人誰的責任 的客觀條件。由于不可抗力造成合同違約租的房子倒塌壓死人誰的責任 的違約方是沒有過錯的，因此通常是免責的，但是法律規(guī)定由于不可抗力造成的違約方也應當承擔無過錯違約的責任。

法律分析

從原則上來講，只要不是承租者主觀責任造成的房屋損壞而倒塌的，都不應該承擔該房屋損失的任何責任，所謂的不可抗力，是指戰(zhàn)爭，地震及自然災害和政府政策性拆遷等等，如是以上行為造成的，承租者更不應該承擔責任。如果合同是因為不可抗力造成了損失，一方要求賠償，是不可以的，因為不可抗力是法律規(guī)定的免責情形。不可抗力的情形有：1、自然災害，如臺風、洪水、地震等；2、政府行為，如征收、征用；3、社會異常事件，如罷工、騷亂。不可抗力的認定：1、不可預見性；2、不可避免性；3、不可克服性；4、履行期間性。構成一項合同的不可抗力事件，必須同時具備上述四個要件，缺一不可。如果合同是因為不可抗力造成了損失，是可以免除責任的，但是如果是人為原因導致遲延履行，再遭遇不可抗力，就不可以免除責任。若是由于不可抗力的原因，導致了一方民事的財產權益受到侵害的，可以不支付一定數額的賠償金。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

老房子倒塌砸死人房主負何法律責任要依據具體情況而定。如果是因地震等不可抗力原因造成房屋倒塌租的房子倒塌壓死人誰的責任 的租的房子倒塌壓死人誰的責任 ，不承擔侵權責任。如果是房屋本身原因倒塌砸死人租的房子倒塌壓死人誰的責任 的租的房子倒塌壓死人誰的責任 ，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。

法律分析

老房子倒塌砸死人屬于典型的建筑物致人損害侵權事件，該行為的構成要件包括：一、 須有建筑物或建筑物上的擱置物、懸掛物致人損害的行為。所謂建筑物包括與土地相連的各類人造設施，如房屋、橋梁、碼頭、隧道、廣告牌、電線桿等。擱置物、懸掛物是與建筑物相連的位于高處的附屬物，如陽臺上的花盆、懸掛于窗外的空調等。因這些物件的倒塌、脫落或墜落，造成租的房子倒塌壓死人誰的責任 他人損害的，適用建筑物致人損害的侵權行為。二、 存在損害事實。建筑物及其附屬物給他人造成了人身或財產損失。三、建筑物致害行為與損害事實間有因果關系。四、建筑物致人損害的侵權行為適用過錯推定責任原則，即一旦發(fā)生建筑物致人損害的后果，除非所有人或管理人舉證證明無過錯的，否則應承擔民事責任。建筑物致人損害的責任主體應該是對該建筑物進行直接控制、管理，并負有妥善維護義務的人。當建筑物的所有人與實際占有、管理人不一致時，就要具體分析責任人。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第一千二百五十二條 建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。