開(kāi)發(fā)商逾期交房交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，業(yè)主無(wú)法拿到房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，也無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的裝修和入住，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很大的損失。開(kāi)發(fā)商逾期交房的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)首先是由雙方進(jìn)行約定。一般說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中就明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)。比如說(shuō)每逾期一天，開(kāi)發(fā)商就按照購(gòu)房款的萬(wàn)分之一來(lái)支付違約金。如果說(shuō)雙方約定的違約金過(guò)高，那么可以適當(dāng)?shù)慕档?。如果約定的違約金過(guò)低的，那么也可以向法院請(qǐng)求增加賠償?shù)慕痤~。如果雙方?jīng)]有約定或者約定無(wú)效，那么此時(shí)業(yè)主可以要求購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照延期交付房屋期間與房屋同地段同類(lèi)型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。二、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。開(kāi)發(fā)商延期交房依然應(yīng)按照有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。法律依據(jù)交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一、 逾期交房 違約金 標(biāo)準(zhǔn)是什么 逾期交房交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問(wèn)題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開(kāi)始計(jì)算違約金。這里存在三種情況： 1、如果出賣(mài)人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買(mǎi)受人可以拒絕接受，其 民事責(zé)任 也由出賣(mài)人承擔(dān); 2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣(mài)人逾期交房責(zé)任; 3、如果出賣(mài)人雖不具備交房條件，而買(mǎi)受人實(shí)際接受交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 了標(biāo)的物，則出賣(mài)人已經(jīng)完成了交付 商品房 的義務(wù)。 關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 二、怎么計(jì)算逾期交房的違約金 關(guān)于逾期交房的違約金比例，根據(jù) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 司法解釋第十五條和第十六條的規(guī)定，即當(dāng)事人有約定的按照約定，關(guān)于違約金的計(jì)算比例，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的 ，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交房是指在 商品房預(yù)售合同 約定的交付使用期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未把房屋交付 購(gòu)房 者入住的行為。在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情經(jīng)常發(fā)生。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂 購(gòu)房合同 時(shí)，要盡量避免開(kāi)發(fā)商逾期交房。如果開(kāi)發(fā)商發(fā)生了逾期交房，要及時(shí)找開(kāi)發(fā)商要求其承擔(dān) 違約責(zé)任 。

交房逾期違約金計(jì)算方法如下：

1、違約金從交房到期日次日起開(kāi)始計(jì)算交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，逾期60日以內(nèi)交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之3交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的違約金；

2、逾期60日以上，業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。第五百九十一條

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。

當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。