商鋪拆遷商戶(hù)是沒(méi)有賠償西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 的，拆遷補(bǔ)償是給予房東西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 的與承租房產(chǎn)的商戶(hù)沒(méi)有關(guān)系。租賃期限內(nèi)，如果合同沒(méi)有到期，商戶(hù)可以主張房東根據(jù)租賃合同約定的違約條款承擔(dān)賠償責(zé)任當(dāng)事人，一方如果不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的損失賠償額，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益，不能超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 ，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 ：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

三、商業(yè)門(mén)市補(bǔ)償

第一種就是如果你占有的是國(guó)有土地并且有土地使用權(quán)的，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，只不過(guò)房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實(shí)踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來(lái)參考補(bǔ)償。

第二種就是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對(duì)外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為。這種原則上就不能按上一種情況來(lái)補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上，這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。除西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 了廠房的重置成新價(jià)對(duì)你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，也就是咱們所講的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。

第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過(guò)來(lái)后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營(yíng)的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?/p>西昌拆遷補(bǔ)償涼山標(biāo)準(zhǔn)是什么

西昌拆遷補(bǔ)償涼山西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 一•房屋價(jià)值西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 的補(bǔ)償； 二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn) 三、 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

商戶(hù)拆遷補(bǔ)償是有的西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 ，有合法的營(yíng)業(yè)手續(xù)，商戶(hù)獲得營(yíng)業(yè)損失方面的拆遷補(bǔ)償?shù)?。同時(shí)還需要補(bǔ)償其停產(chǎn)、停業(yè)損失。

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

11、拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

12、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

【相關(guān)新聞】

昨日接到的報(bào)料稱(chēng)，白云區(qū)材料城300多家商戶(hù)近日突然收到市場(chǎng)拆遷通告，要求西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 他們?cè)?月30日前清場(chǎng)。商戶(hù)稱(chēng)此前并不知情，且補(bǔ)償款過(guò)低無(wú)法接受。材料城管理方稱(chēng)，此前未明確具體時(shí)間，沒(méi)有隱瞞拆遷情況。黃石街道辦回應(yīng)，商戶(hù)若認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可依規(guī)進(jìn)行評(píng)估。

商戶(hù)西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 ：合同沒(méi)到期就要遷走

昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，合城**材料城一帶冷冷清清，僅余幾家店鋪開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。許多情緒激動(dòng)的商戶(hù)聚集在材料城門(mén)口，稱(chēng)管理方并未提前告知市場(chǎng)將被拆遷，在租賃合同未到期的情況下撤場(chǎng)，無(wú)法收回前期投入。

裝飾工程公司的薛先生在2013年7月與管理方簽訂了一份為期4年的合同，以每月1.1萬(wàn)元的價(jià)格租下二樓300多平方米的商鋪，前后投入了60多萬(wàn)元裝修。可經(jīng)營(yíng)不到兩年，生意才剛剛起步，卻在今年5月底突然收到拆遷的通告,“合同沒(méi)到期就要遷走，顯然不能接受。這等于前期的裝修投入全都打水漂了”。

有些商鋪還沒(méi)開(kāi)業(yè)。懷著創(chuàng)業(yè)理想的小李，今年4月份租下商鋪?zhàn)銎?chē)維修，交了一萬(wàn)多元的轉(zhuǎn)租費(fèi)后，花了20多萬(wàn)元裝修門(mén)店、購(gòu)置工具。盤(pán)算著裝修一結(jié)束就開(kāi)門(mén)迎客的他，卻迎來(lái)了一份拆遷通告，“管理處說(shuō)街道2月份就發(fā)了收地公告，還說(shuō)他們沒(méi)義務(wù)告知西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 我們”。

據(jù)悉，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商戶(hù)將獲得每平方米250元的補(bǔ)償，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的每平方米為50元。大多數(shù)商戶(hù)都認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)太低，“光是裝修，每平方米投入都要上千元，肯定沒(méi)法接受”，一商戶(hù)說(shuō)。商戶(hù)們還說(shuō)，此前雖聽(tīng)聞拆遷，但一直未坐實(shí)。今年2月份，材料城內(nèi)曾貼出收地公告，但很快被管理處的人撕去。記者看到，材料城入口處有顯眼的招租廣告牌。

管理方：沒(méi)有隱瞞拆遷規(guī)劃

記者隨后到管理處了解情況。一位負(fù)責(zé)人稱(chēng)，管理處此前沒(méi)有收到明確的文件，盡管有傳言，但他們也不知道拆遷的具體時(shí)間。對(duì)于管理處故意隱瞞征地規(guī)劃、對(duì)外招租的說(shuō)法，該負(fù)責(zé)人表示：“說(shuō)實(shí)話，沒(méi)這個(gè)必要，因?yàn)檎鞯夭疬w是公開(kāi)的事情，不是西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 我們自己拆自己的地方，向大家隱瞞。”

對(duì)于商戶(hù)們所說(shuō)管理處撕去收地公告一事，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有收到公告，對(duì)此事并不知情，入口處的招租牌還未來(lái)得及撤下，但已不再對(duì)外招商，“管理處一直配合政府的拆遷工作，也是希望所有事情在法律范圍內(nèi)合理合法地進(jìn)行。”

街道辦：2月已發(fā)收地通知

記者從黃石街道辦了解到，合城裝飾材料城所在地塊為白云新城5-8期(江夏村)項(xiàng)目，已于2009年完成土地征收工作。因該片區(qū)城市規(guī)劃未穩(wěn)定，直到近期才確定該片區(qū)城市規(guī)劃優(yōu)化方案。根據(jù)計(jì)劃，5、6、7月將簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、支付征收補(bǔ)償款，實(shí)施搬遷、拆卸工作，8月底將完成該項(xiàng)目的拆卸平整工作，并向有關(guān)部門(mén)移交場(chǎng)地。

街道辦已于今年2月15日向地塊經(jīng)營(yíng)商戶(hù)發(fā)放了《收地通知》，明確了收地時(shí)間。街道辦稱(chēng)，在此期間產(chǎn)生的租賃行為，屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的經(jīng)營(yíng)行為。

對(duì)于商戶(hù)意見(jiàn)最大的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，街道辦回應(yīng)，今年政府印發(fā)的項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案和辦法，是按照國(guó)家、省、市有關(guān)集體土地征收補(bǔ)償政策，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況制定，其中明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償對(duì)象。若商戶(hù)認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可依規(guī)進(jìn)行評(píng)估，政府將依法保障有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)膶?shí)際經(jīng)營(yíng)戶(hù)的合法權(quán)益。

商業(yè)門(mén)面房拆遷經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 ，確定拆遷補(bǔ)償內(nèi)容。

第一，通常房屋拆遷的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為:

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=（合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)一被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

第二，門(mén)面房拆遷補(bǔ)償通常包括:

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 ：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等

第三，法律依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 ：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

為了發(fā)展農(nóng)村西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 ，征用部分土地是在所難免的西昌拆遷商店有沒(méi)有補(bǔ)償 ，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問(wèn)題。國(guó)家為了保障拆遷過(guò)程中農(nóng)民的權(quán)益，也對(duì)拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，從2018年開(kāi)始將實(shí)施新的房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶(hù)給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類(lèi)來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類(lèi)如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

基本上都是這樣