關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。

很多新樓盤交付時(shí)提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金。

業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)，如果事情緊急，業(yè)主墊資修理房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 了，還要把墊付費(fèi)用要回來。

擴(kuò)展資料：

1、維保期內(nèi)開發(fā)的責(zé)任。

2、維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。

3、維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購房者往往對(duì)此一知半解。

房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動(dòng)很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺(tái)時(shí)，部分業(yè)主將窗戶向外移動(dòng)，壓在滴水檐上。雨水會(huì)進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報(bào).監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺(tái)漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺(tái)滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點(diǎn)，開發(fā)商不會(huì)給房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個(gè)樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)我所遇到的經(jīng)驗(yàn)，可能是這兩個(gè)問題中的一個(gè)造成的。

1.由于窗戶施工時(shí)窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈。窗臺(tái)壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

法律分析房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ：需要視情況而定， 一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。

1、新買房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的物業(yè)部門或施工單位代表）。

3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，房主可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。

4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

一般是由物業(yè)維修。

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠址课萃鈮β┧钦l的責(zé)任 ，所以是物業(yè)的維修范圍房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，但如果是因?yàn)槿藶槠茐姆课萃鈮β┧钦l的責(zé)任 ，導(dǎo)致外墻滲水房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時(shí)間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時(shí)，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?，?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時(shí)候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

房屋房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的施工要注意一些細(xì)節(jié)方面房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的問題房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 ，比如說房屋房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的裝修材料要選擇比較好的，還有房屋的外墻在裝修的時(shí)候要根據(jù)具體的流程和步驟進(jìn)行施工，以免后期出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。那么房屋外墻漏水由誰負(fù)責(zé)呢。

房屋的施工要注意一些細(xì)節(jié)方面的問題，比如說房屋的 裝修材料 要選擇比較好的，還有房屋的外墻在裝修的時(shí)候要根據(jù)具體的流程和步驟進(jìn)行施工，以免后期出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。那么房屋外墻漏水由誰負(fù)責(zé)呢，房屋外墻漏水怎么辦，這些相關(guān)的內(nèi)容對(duì)于大家房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 了解外墻的一些修補(bǔ)等方面的問題都會(huì)有很好的參考。

房屋外墻漏水由誰負(fù)責(zé)

維保期內(nèi)開發(fā)的責(zé)任。維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從 公共維修基金 支取維修。支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

房屋外墻漏水怎么辦

1．樓房屋外墻漏水找到外墻漏水的原因之后就可以對(duì)其采取一定的措施了，對(duì)于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù) 水泥砂漿 層的防水防護(hù)功能。樓房屋外墻漏水其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。

2．在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時(shí)，就應(yīng)先灑水把縫隙潤濕，再選用無機(jī) 防水堵漏 材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時(shí)，可選用 聚氨酯防水涂料 等將涂刷縫隙，樓房屋外墻漏水在涂刷過程中其厚度應(yīng)控制在1－1．5毫米之間，而對(duì)于縫隙的寬窄，則以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。

關(guān)于房屋外墻漏水由誰負(fù)責(zé)這個(gè)問題大家可以參考相關(guān)的內(nèi)容，如果在維保期的話是 開發(fā)商 負(fù)責(zé)任的，物業(yè)有協(xié)調(diào)和通知的義務(wù)，這些相關(guān)的一些小常識(shí)可以多進(jìn)行了解和參考。房屋外墻漏水怎么辦呢，這些相關(guān)的小常識(shí)多了解一些吧，對(duì)于外墻修補(bǔ)等方面的問題會(huì)有很好的參考，希望這些相關(guān)的內(nèi)容對(duì)大家有幫助。

房屋外墻滲水導(dǎo)致房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的屋內(nèi)修裝受損，作為房屋房屋外墻漏水是誰的責(zé)任 的建設(shè)者需要保證房屋的質(zhì)量，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量導(dǎo)致室內(nèi)裝修損壞，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一般來說屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；如果是后期房子出現(xiàn)這種問題，則找相對(duì)應(yīng)的物業(yè)反映問題，可以申請(qǐng)使用維修基金來維修。外墻滲漏是由業(yè)主委員會(huì)主任項(xiàng)物業(yè)所在的底線級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。然后經(jīng)過核審批準(zhǔn)后，然后再將費(fèi)用的專項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。

法律依據(jù)

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建筑工程質(zhì)量是指建筑工程質(zhì)量是指在國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對(duì)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質(zhì)量等同于工程項(xiàng)目質(zhì)量。工程項(xiàng)目質(zhì)量具有單件性、建成的一次性和壽命長期性。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。

(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。