采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋價(jià)值賠償老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 ，需委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。 2、裝修改建賠償，被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用被侵權(quán)人因采光的需要，需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)，如增大門(mén)窗面積，開(kāi)天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。根據(jù)《民法典》第二百九十三條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第二百九十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)?！睹穹ǖ洹返诙倬攀龡l建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！睹穹ǖ洹返诙倬攀臈l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)、采光和日照是衡量一個(gè)人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著城市化的發(fā)展老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 ，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風(fēng)、采光和日照問(wèn)題日益成為社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題之一。由于城市土地價(jià)值的提升，導(dǎo)致建筑物之間的距離比過(guò)去縮小，高層建筑的增多，這些變化使得建筑物之...

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)

通風(fēng)、采光和日照是衡量一個(gè)人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著 城市化 的發(fā)展，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風(fēng)、采光和日照問(wèn)題日益成為社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題之一。由于城市 土地 價(jià)值的提升，導(dǎo)致建筑物之間的距離比過(guò)去縮小， 高層建筑 的增多，這些變化使得建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照的矛盾越來(lái)越多。對(duì)相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照權(quán)問(wèn)題，老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 我國(guó)法律只有原則性規(guī)定，而沒(méi)有具體的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。是判斷侵害相鄰人采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)、賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等，法律條文中沒(méi)有明確規(guī)定，給案件的審理帶來(lái)很大難度。可見(jiàn)，涉及“采光權(quán)”糾紛的訴訟若想有一個(gè)圓滿(mǎn)的結(jié)局，僅憑法院司法審判之力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一些長(zhǎng)期審理相鄰權(quán)糾紛案的法官認(rèn)為，有關(guān)部門(mén)針對(duì)百姓的“采光權(quán)”問(wèn)題應(yīng)盡快出臺(tái)一系列的“陽(yáng)光政策”。首當(dāng)其沖的是，應(yīng)當(dāng)注重“提前”，把維權(quán)的著眼點(diǎn)放在“事前預(yù)防”上，而不應(yīng)該把維權(quán)寄托在“事后勝訴”上。讓法律充分發(fā)揮事前的預(yù)防和制止功能，而不能僅靠事后執(zhí)行判決來(lái)發(fā)揮法律的威力。其次，加大對(duì)違反規(guī)劃、隨意建房的利欲熏心的 房產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商 的制裁力度，不能簡(jiǎn)單地一賠老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 了事。最后，呼吁有關(guān)部門(mén)能夠增加規(guī)劃審批的透明度。正是因?yàn)?房屋買(mǎi)賣(mài) 雙方對(duì)規(guī)劃問(wèn)題上的信息高度不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商才有了蒙騙 購(gòu)房 者的充分余地，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和規(guī)劃部門(mén)可以相互“協(xié)調(diào)”，隨意違反采光等規(guī)定，事后互相推卸責(zé)任，從而增加維權(quán)難度。若能如此，公民的“采光權(quán)”才有可能走出尷尬的境地。

據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)采光權(quán)糾紛案件的調(diào)研分析，認(rèn)為引發(fā)此類(lèi)糾紛增多的原因主要是兩個(gè)方面：

一是有的規(guī)劃部門(mén)或是審批規(guī)劃不盡合理，或?qū)`章建筑制止不力，或經(jīng)不起房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“公關(guān)”而過(guò)分偏袒房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益，在規(guī)劃中往往忽視居民的“采光權(quán)”，等到違章建筑建成后再行補(bǔ)救為時(shí)已晚，從而錯(cuò)過(guò)彌補(bǔ)的最佳時(shí)機(jī)。

二是有的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了牟取暴利，對(duì)明知是侵害他人合法權(quán)益的違章建筑，仍在軟磨硬抗，強(qiáng)行施工。他們清楚，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲得利潤(rùn)的最好方法就是縮短樓間距。于是，誰(shuí)都想在有限空間里獲得更多的利潤(rùn)，在擠出的空間里多蓋幾棟樓，多增加一些面積。待房屋建成賣(mài)出后就溜之大吉，對(duì)日后可能發(fā)生的 “采光權(quán)”糾紛則不管不顧。

近年來(lái)，因?yàn)椴晒鈾?quán)糾紛而訴諸公堂的報(bào)道屢見(jiàn)不鮮：湖北省荊州市三市民狀告城管局，打贏(yíng)“采光權(quán)”官司——法院判決侵害方停止侵權(quán)，賠償10戶(hù)居民每天每戶(hù)電費(fèi)1.12元，直到停止侵害老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 ；湖南省長(zhǎng)沙市一市民贏(yíng)得“采光權(quán)”——法院以 房屋面積 作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，受害方吳某64.73平方米的 住宅 獲得了7120.3元的“遮光”補(bǔ)償；江蘇省蘇州市一市民因“采光權(quán)”狀告市規(guī)劃部門(mén)而勝訴，但卻在要求賠償?shù)脑V訟中敗訴，等等。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出：如今，在寸土寸金的城市中，樓間距縮水是普遍的事情，“采光權(quán)”糾紛可以說(shuō)是屢見(jiàn)不鮮。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。2007年10月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó) 物權(quán) 法》在民法通則規(guī)定的基礎(chǔ)上，對(duì)通風(fēng)、采光和日照的問(wèn)題作進(jìn)一步規(guī)定。《物權(quán)法》第八十八條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。2001年7月31日，建設(shè)部頒布《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；2002年8月30日，建設(shè)部專(zhuān)門(mén)就 房屋建筑 部分發(fā)布《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》；2002年3月1日，建設(shè)部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，按照該規(guī)范規(guī)定，舊區(qū)改造住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照大寒日日照不低于1小時(shí)執(zhí)行。

在現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》及建設(shè)部公布的《條文說(shuō)明》里，對(duì)此有著明確的規(guī)定，其中《全國(guó)主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù)》序號(hào)20列出：沈陽(yáng)市南北走向樓房間距應(yīng)該為南樓高度的1.7至1.87倍。

侵犯采光權(quán)不僅使他的房屋價(jià)值嚴(yán)重減損，更為嚴(yán)重的是給受害人正常的生活和工作帶來(lái)了影響。每個(gè)月的電費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)就有了增加（購(gòu)買(mǎi)的樓房使用年限是70年）。同時(shí)由于反射光的污染，家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認(rèn)為是 房地產(chǎn) 公司建筑的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時(shí)還受到污染。為此，受害人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償他房屋貶值費(fèi)、電費(fèi)增加的費(fèi)用、精神損害 賠償金 等損失。

國(guó)家建設(shè)部《 民用建筑 通則》規(guī)定：“建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的日照要求”。建設(shè)部和國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的g b50180-1993號(hào)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》也規(guī)定：“住宅間距應(yīng)當(dāng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)來(lái)確定。”

目前我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的關(guān)于采光權(quán)受侵害的具體賠償金額計(jì)算方法老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 ，僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 ，例如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定：“被遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)狀居民住房老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 ，以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)(均以外墻面計(jì))，在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的，每戶(hù)按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。日照時(shí)間計(jì)算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 ”

實(shí)踐中，各地法院對(duì)采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計(jì)算方法：

第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，再參照其老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 他城市的補(bǔ)償數(shù)額，確定每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，兩項(xiàng)相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。

第二種方法是按照受害方因住房陽(yáng)光被遮后，以多用的照明、取暖電費(fèi)為基準(zhǔn)來(lái)確定賠償數(shù)額。

第三種是針對(duì)房屋價(jià)值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場(chǎng)價(jià)格的差額作為計(jì)算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。

一、侵犯采光權(quán)應(yīng)如何索賠

1.民事法律救濟(jì)方式主要有老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 ：①停止侵害老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 ，是指要求正在進(jìn)行老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 的采光權(quán)侵害行為停止老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 ，對(duì)于己經(jīng)終止和尚未實(shí)施的侵害行為不能適用。采光權(quán)權(quán)利人應(yīng)對(duì)義務(wù)人的采光權(quán)侵害行為正在進(jìn)中的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。②排除妨礙，是指排除對(duì)于對(duì)權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實(shí)妨礙，也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實(shí)威脅。權(quán)利人承擔(dān)采光權(quán)侵害行為對(duì)權(quán)利人的合法權(quán)益構(gòu)成現(xiàn)實(shí)妨礙或存在妨礙威脅的舉證責(zé)任。③賠償損失，是指義務(wù)人通過(guò)支付一定數(shù)額金錢(qián)的方式對(duì)受害人的損害予以救濟(jì)的責(zé)任方式，即通過(guò)上文所述各標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。

2.從行政法角度而言，受害方如果認(rèn)為自身的采光權(quán)己經(jīng)受到老舊建筑侵犯采光權(quán)怎么賠償 了超過(guò)一般容忍義務(wù)限度的侵害，且認(rèn)為該侵害結(jié)果是由于規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)給建設(shè)方或者侵權(quán)人建設(shè)工程規(guī)劃許可證造成的，利害關(guān)系人直接可根據(jù)《行政復(fù)議法》第12條的規(guī)定提起復(fù)議，要求其對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的合理性以及合法性進(jìn)行審查，通過(guò)行政處罰解決侵害行為，如果對(duì)于行政復(fù)議機(jī)關(guān)所作的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。受害方也可以不通過(guò)行政復(fù)議，直接向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)具體行政行為、賠償損失。

二、賠償標(biāo)準(zhǔn)

建筑日照不足的賠償存在多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似案例也無(wú)傾向性參考標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合相關(guān)判例，受案法院通常應(yīng)考慮如下因素：

①被侵權(quán)人房屋貶值部分。

如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開(kāi)發(fā)，其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言，與此鮮明對(duì)比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

②被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。

被侵權(quán)人因采光的需要，需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)，如增大門(mén)窗面積，開(kāi)天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，被侵權(quán)人因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)，對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。