1、維權前先弄清逾期原因

開發(fā)商逾期交房房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 ，其中包括：不可抗力的因素房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 ，開發(fā)商實力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導致，因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。

2、與開發(fā)商協(xié)商解決

如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、業(yè)主聯(lián)合

一個人的力量是有限的，可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主進行協(xié)商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

4、申請退房

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任”。不過退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價了。

5、向法院起訴

在業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當?shù)胤课萁ㄔO管理機關反映，請求處理開發(fā)商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發(fā)商，但是房屋建設管理機關只能進行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。

買房人應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，買房人應當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

更多房產(chǎn)知識

你在小區(qū)買房子房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 ，開發(fā)商沒有把你的房子抵押備案兩年的時間，那么屬于開發(fā)商違約，需要開發(fā)商賠償。

開發(fā)商違約，是這樣的情況。

買賣房子的過程中，我們會和房地產(chǎn)開發(fā)商打交道，那么開發(fā)商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最后的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發(fā)商違約的常見情形。

所謂開發(fā)商違約，就是指在后續(xù)履行合同的過程中，開發(fā)商出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。

開發(fā)商常見幾種違約情形

1

房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準

我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 ；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 ；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。

實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。

二是嚴重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2

房產(chǎn)證逾期未辦下來的

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

那么這里的“一定期限”是多久呢？

這里所講的“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。

法條鏈接：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：

根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

3

宣傳與實際交付的房子不一致

房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。

這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發(fā)商違約?。?/p>

因為《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4

不合理收費

出現(xiàn)了合同約定以外，又沒有法律依據(jù)的收費，譬如手續(xù)費；面積補差款；產(chǎn)權代辦費；產(chǎn)權證分戶圖表費等等。

房屋 有質(zhì)量問題 可以要求 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應當承擔質(zhì)量保修責任房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 ，買受人還可以要求對方進行誤工費、差旅費、裝修費、材料費、裝修人員勞務費、室內(nèi)設施、器具因 房屋質(zhì)量問題 房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 的造成房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 的損害、如果要求退房可以主張房屋時間差價損失等賠償。根據(jù)《 商品房銷售 管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法 承擔賠償責任 。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

每個地方的經(jīng)濟發(fā)展不一樣,所以賠償?shù)慕痤~也不一樣房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 ，如果土地是農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 ，要有國土局的批文和相應的補償條例出來的.可以看看當?shù)刂鞴懿块T的行文的,這些都是公開的東西.

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 ，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其房地產(chǎn)開發(fā)兩年賠多少 他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。