國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償
【法律分析】:1、從土地征收情況分析:果園屬于耕地國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 的一種國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 ,因此依照一般土地征收補(bǔ)償國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 的標(biāo)準(zhǔn),但同時(shí)由于土地來(lái)源不同,果園征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)有所區(qū)別,具體分析如下:
(1)家庭承包地種植果園:遇到征收時(shí),可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),具體的標(biāo)準(zhǔn)由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
(2)其他方式的承包地種植果園:遇到征收時(shí),根據(jù)公平原則,可以得到的補(bǔ)償是提高土地生產(chǎn)力的相應(yīng)補(bǔ)償。
例如當(dāng)事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的,在征收時(shí)應(yīng)該將荒山和果園之間土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之間的差異給于果園權(quán)利人。
2、從果樹(shù)層面分析:
(1)果樹(shù)依據(jù)其生長(zhǎng)期一般可分為培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期四個(gè)時(shí)期,在不同的生長(zhǎng)期不同的果樹(shù)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以2016年蘋(píng)果的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例,在培育期(1-5年);
平均每株補(bǔ)償150-220元;在初果期(6-8年),平均每株補(bǔ)償300-450元;在盛果期(9-25年),平均每株補(bǔ)償600-1800元;在衰果期(26年以上),平均每株補(bǔ)償900元。
一季果實(shí)的補(bǔ)償,按照市場(chǎng)正常交易價(jià)格乘以產(chǎn)量計(jì)算。果樹(shù)本身的補(bǔ)償參照正常交易的價(jià)格,即正常情況下同樣大小的果樹(shù)在市場(chǎng)上的價(jià)格乘以株數(shù)計(jì)算。
(2)針對(duì)預(yù)期收益的補(bǔ)償問(wèn)題,按照公平原則,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償來(lái)計(jì)算。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
承包果園被征收如何補(bǔ)償土地征收果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定:“征收土地國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”。因此國(guó)家在征收果園的過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等其他費(fèi)用。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
生活實(shí)踐中,很多果園都在承包地上,果農(nóng)通過(guò)多種方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。因公共利益需要,政府想要征收果園所在地的承包地,那么就會(huì)造成果農(nóng)果園經(jīng)營(yíng)的損失。因此,在對(duì)果園進(jìn)行征收時(shí),需要給予一定的土地補(bǔ)償費(fèi)。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)
為國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 了安置以土地為主要生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口,征收土地需要給予果農(nóng)安置補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指土地上各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi),比如果園里的房屋、管道、水渠、果園設(shè)施或者水果架子等一些征收費(fèi)用。一般按照果樹(shù)的類(lèi)型、品種、規(guī)格進(jìn)行補(bǔ)償并且補(bǔ)償不得低于原有水平。
4、青苗補(bǔ)償費(fèi)
青苗補(bǔ)償費(fèi)是指果樹(shù)上的果實(shí)正在生長(zhǎng)但尚未成熟,因土地征收,造成果實(shí)不能收獲使果農(nóng)遭受損失,而應(yīng)當(dāng)給予果農(nóng)一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,保護(hù)果農(nóng)的權(quán)益。
此外,對(duì)于果樹(shù)本身的補(bǔ)償,則可以根據(jù)生長(zhǎng)的不同階段,分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛果期和衰老期四個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn);也有的地方根據(jù)果樹(shù)的品種、類(lèi)型等,但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有具體規(guī)定,一般由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況而定。
果園被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中還算上育苗、地上附著物補(bǔ)償,其他的補(bǔ)償具體金額每個(gè)城市每個(gè)區(qū)域不相同,主要還是要到被征收地的相關(guān)部門(mén)那里去問(wèn)問(wèn),然后按照標(biāo)準(zhǔn)大概可以算出來(lái)可以收到多少的補(bǔ)償金。
果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方法有哪些?果園集中了各種各樣國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 的果樹(shù),每個(gè)季度農(nóng)民都可以依靠果園維持生活,但是如果果園遭到了征收,農(nóng)民也要將果園交給國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣?,政府也?huì)給予農(nóng)民一定的補(bǔ)償,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方法主要有定性法、定價(jià)法、市場(chǎng)衡量法等等,而我們今天就一起討論,果園 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的方法有哪些。 果園補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ校?1、成本法 2、收益法 3、恢復(fù)法 果園補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值認(rèn)證方法有:評(píng)估 評(píng)估單位:市縣的林業(yè)局、農(nóng)業(yè)局、農(nóng)科所、物價(jià)局---價(jià)格認(rèn)證中心。 1、土地補(bǔ)償:果園近期三年收益平均值乘10倍 2、附著物補(bǔ)償:果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值(如銀杏樹(shù)、葡萄樹(shù)等),果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值專(zhuān)家評(píng)估確定 3、預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償:通常依照有權(quán)單位專(zhuān)家評(píng)估確定。 4、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償:按實(shí)補(bǔ)償 果園補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ校?1、成本法通常適用于未收益果園, 2、收益法通常適用于已收益果園, 3、恢復(fù)法適用于未收益果園、已收益果園、異地重建果園。 適用 法規(guī) : 土地承包法 、 民法典 。 根據(jù)《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 其中還有政府的相關(guān)政策規(guī)定。從國(guó)家的角度來(lái)講,建設(shè)項(xiàng)目是為了促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提高我國(guó)的綜合實(shí)力和國(guó)際地位,從農(nóng)民的角度出發(fā),更是換一種生活的方式,體驗(yàn)不同的方式。
果園征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的1、 土地補(bǔ)償費(fèi) (1)征用耕地、蔬菜地國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 ,根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 ,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 ; (2)征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 ,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算; (3)征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其國(guó)家征收果園如何補(bǔ)償 他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算; (4)征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補(bǔ)償; (5)征用無(wú)收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。 2、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) (1)青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu); (2)房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償; (3)農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。