普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)

按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。

按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高

在

購(gòu)買商品房時(shí)，買受人不僅關(guān)心商品房的價(jià)格、面積、戶型、環(huán)境，而且，層高也成為了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。目前，由于商品房層高問題引發(fā)的矛盾和糾紛已屢見不

鮮。但是，由于現(xiàn)行的法律法規(guī)就房屋層高問題尚未作出詳細(xì)規(guī)定，部分《商品房買賣合同》對(duì)層高問題的約定也不明確，造成許多因?qū)痈邌栴}引起的糾紛不能得到

妥善解決。

一、房屋層高的概念和理解

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，

室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚

度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而

言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合

同》的約定。

二、房屋層高現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)和要求

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 ；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈

高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室

內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響

門、窗扇開啟。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣

工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非

層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、實(shí)際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理

一般而言，買賣雙方會(huì)在《商品房買賣合同》中對(duì)商品房的層高的具體數(shù)值進(jìn)行約定，如果商品房的實(shí)際層高與合同約定不符，則開發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。但是，鑒于導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應(yīng)具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)

1、

因變更規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致層高、實(shí)際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房項(xiàng)目是開

發(fā)商的義務(wù)，開發(fā)商不得擅自變更建筑設(shè)計(jì)。但是，實(shí)際建設(shè)中，開發(fā)商經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意且經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況時(shí)有發(fā)生，商品房層高的變化

直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更層高的，即應(yīng)當(dāng)參照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。例如：長(zhǎng)

沙市《商品房買賣合同》示范文本中規(guī)定：“出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，

出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起

15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。”

2、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高與《商品房

買賣合同》中約定的層高不符的，且實(shí)際層高也與經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高不符，若開發(fā)商存在欺詐買受人的故意，即開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的

層高而虛報(bào)層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實(shí)情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那么，根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者

仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或

者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。因此，買受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)

變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。

3、因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對(duì)實(shí)際層高與合同約定不符的違

約責(zé)任如何承擔(dān)有約定，原則上應(yīng)當(dāng)按合同的約定處理。如果合同對(duì)此沒有約定，則按相關(guān)法律規(guī)定處理。我國(guó)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行

合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币虼?，如果因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符

的，買受人首先可以要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施，這一般適用于實(shí)際層高高于合同約定的情況。若實(shí)際層高低于合同約定，則買受人可以要求開發(fā)商賠償損失。我國(guó)

《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！?/p>

實(shí)際層高低于合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風(fēng)、采光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數(shù)字予以準(zhǔn)確確定。但是，筆者

認(rèn)為有一個(gè)損失卻是確定無疑的，即空間對(duì)價(jià)損失，房屋的空間尺寸決定房?jī)r(jià)，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定

損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬元，合同約定的層高為3米，實(shí)際層高為2.9米，則買受人的損失應(yīng)當(dāng)為50萬元的三十分之一，開

發(fā)商理應(yīng)賠償該損失。在一些層高糾紛中，開發(fā)商主張按照層高減少部分的建設(shè)成本確定損失，筆者認(rèn)為是不合理的，因?yàn)橘I受人因?qū)痈邷p少而多支付的房?jī)r(jià)不僅包

括了開發(fā)商的建設(shè)成本，還包括了開發(fā)商的利潤(rùn)。也有人認(rèn)為，雖然層高減少了，但是與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施等并沒有減少，因此不能按照買受

人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認(rèn)為，商品房的價(jià)格確實(shí)包含了與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值，但是，該公共部分、其他配

套設(shè)施的價(jià)值是均攤在每套商品房的價(jià)格之中的，也就是說，如果商品房的空間減小，那么它均攤的公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值也就相應(yīng)減少，因此按照買受人

支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)

（以上回答發(fā)布于2015-09-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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2012年08月01日由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》生效房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 ，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定住宅層高宜為2.8米。

廚房、衛(wèi)生間房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 ，廚房和衛(wèi)生間的排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.9米，且不得影響門、窗扇開啟。臥室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)多于室內(nèi)使用面積的三分之一。

住宅樓的層數(shù)計(jì)算：

1、 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。

2 、當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3米時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)。

3、層高小于2.2米的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)。

4、高出室外設(shè)計(jì)地面小于2.2米的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。

5、當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3米時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3米的所有樓層按其高度總和除以3米進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.5米時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.5米時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算。

以上內(nèi)容參考:百度百科-住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

房屋的層高還是很關(guān)鍵房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 ，如果高度達(dá)不到的話，會(huì)讓居住者住起來不舒服的，所以要提前房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 了解層高才行。下面房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 我來說一下房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少。

房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少

房屋層高沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的類型不同，層高也不同。

1、商品房：層高通常為2.8米，這個(gè)高度是從地面到樓面垂直的距離。

2、別墅：層高為3.6到4.5米 左右 ，一層會(huì)控制3.6-4.5米，二、三層會(huì)控制在3.0-3.3米左右。

3、自建房：層高為一層會(huì)控制在3.6米，二層控制在3.3米。

4、復(fù)式樓：層高會(huì)控制在3.3米，若是躍層式的層高為5.6米。

5、公寓：分為復(fù)式和平層，復(fù)式層高會(huì)控制在4.5到5.3米左右，而平層層高控制在2.8米。

房子層高的影響有哪些

1、房屋的層高跟居住的舒適度有直接影響的，而且對(duì)房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 我們的精神感受也會(huì)帶來比較大的影響，因?yàn)閷痈叩陀跇?biāo)準(zhǔn)要求的話，這種居住起來就會(huì)非常的壓抑，還會(huì)給人帶來一種壓迫感，時(shí)間長(zhǎng)后就會(huì)影響到居住者的心情。

2、房子在層高對(duì)室內(nèi)采光跟通風(fēng)有一定的影響，對(duì)于比較低的房屋來說，采光跟通風(fēng)就沒有辦法得到揮發(fā)，采光跟通風(fēng)都是會(huì)受到比較大的限制，而且室內(nèi)的溫度跟濕度也很難調(diào)節(jié)好，直接影響到它的舒適程度。

3、層高對(duì)裝修效果也是有所影響，若是層高比較低的話，沒有辦法安裝吊頂，因?yàn)榈蹴敽?，房子的整個(gè)空間都會(huì)顯得比較低的，沒有辦法在室內(nèi)安裝吊柜，對(duì)房子裝修有很大的限制，很難讓裝修達(dá)到一個(gè)理想狀態(tài)。另外，裝修后還會(huì)留下比較多的遺憾，對(duì)生活質(zhì)量也是帶來比較大的影響。

總結(jié)：關(guān)于房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少相關(guān)內(nèi)容就介紹到，房屋層高沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的類型不同，層高也不同。

按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房屋房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 的測(cè)量規(guī)范》該規(guī)定中2.2以上房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 的高度，有外包圍正式建筑才算建筑面積，高度低于2.2米的不算納入補(bǔ)償?shù)挠行Ыㄖ娣e，但可以作為房屋的附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 我國(guó)房屋建筑物面積計(jì)量規(guī)則，平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積；小于2.2米只算一半面積；坡屋頂按凈高是否超過2.1米來劃分，超過全算，在2.2--1.2之間算一半，小于1.2米不算面積。因此房屋高度對(duì)面積補(bǔ)償有直接關(guān)系。

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)是國(guó)家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，用地單位依法向被征地單位支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是國(guó)家對(duì)農(nóng)民集體在被征用的土地上長(zhǎng)期投工、投資的補(bǔ)償。其標(biāo)準(zhǔn)為房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 ：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償 他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

由各地方參照耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補(bǔ)償費(fèi)屬于專用款項(xiàng)，依法應(yīng)由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。