承租人簽訂老人安全免責合同需要老人親屬或者代理人簽字。只要是雙方真實意思表示，不違反強制性法律規(guī)定等，就是合法租客人身安全房東免責范本 的，對雙方均具有約束力。

法律分析

簽訂免責合同租客人身安全房東免責范本 的注意事項：1、合同訂立階段，免責條款租客人身安全房東免責范本 的提出方必須確保該免責條款成為合法有效的合同的組成部分。確保合同合法有效是免責條款發(fā)生效力的前提，一個無效的合同，免責條款是不可能發(fā)生效力的。免資條款必須載于合同文本之上，或能夠舉證證明被免責條款的口頭合同的部分。2、使用清楚、明確，不易產(chǎn)生歧義的文字表述免責條款的內(nèi)容，是當事人提出免責條款所追求的基本目標，免除或減少未來風險得以實現(xiàn)的根本保證。3、本著公平、誠實信用和公序良俗原則提出免責條款，是免責條款能夠發(fā)生法律效力的基本前提。4、注意證據(jù)的保留，對保險人來說，即使履行租客人身安全房東免責范本 了保險法規(guī)定的明確說明義務，在訴訟階段如果不能舉出相關證據(jù)證明其已經(jīng)履行了義務，會被視為沒有明確說明，依然會面臨敗訴的結局。合同免責要想具備法律效力除了符合責任范圍的限定外，還要滿足以下條件：1、合同的雙方對協(xié)議的內(nèi)容有處分的權利。2、是雙方當事人意思自治的結果。采用欺詐、脅迫、乘人之危的手段達成的合同是無效或者可撤銷的。3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不侵害社會公益和第三人的利益。對一方顯失公平的協(xié)議也是可撤銷的。合同免責采用的形式可以采用書面形式，采用書面形式有利于從法律上證明協(xié)議免責的效力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

租戶出現(xiàn)人身租客人身安全房東免責范本 的意外租客人身安全房東免責范本 ，如果房產(chǎn)不存在安全隱患租客人身安全房東免責范本 ，房東不承擔責任。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十三條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

《中華人民共和國侵權責任法》

第六條　行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

如果房東在租房前已經(jīng)確定房客的合法身份，并且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任。

房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。一些房東因為租客在出租房內(nèi)賣淫或從事違法犯罪行為，也受到租客人身安全房東免責范本 了行政處罰，甚至承擔租客人身安全房東免責范本 了刑事責任。對此類可能出現(xiàn)的“意外事故”，房東們要留個心眼。

首先，房東在將房屋出租時應注意合規(guī)守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知“有問題”的房客。根據(jù)公安部在《租賃房屋治安管理規(guī)定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；對于房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規(guī)定租客人身安全房東免責范本 了罰款、拘留等處罰措施。

其次，房東對于房屋可能存在的安全隱患也要特別當心。房東將房子出租后，切不可萬事不理。從適用、適住角度來講的，房東出租房屋時要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。安裝的燃氣熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。房東對房屋設施負有維修的責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，如果因為租賃物的安全隱患導致租客的人身、財產(chǎn)損失，房東將承擔賠償責任；嚴重的也有可能承擔刑事責任。

通常，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經(jīng)營，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營用途，并查看租房者的營業(yè)執(zhí)照和人員資質(zhì)等等。出租過程中，一旦發(fā)現(xiàn)異?？闪⒓聪蛴嘘P部門反映。

有些房東為了規(guī)避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。但業(yè)內(nèi)人士表示，這些免責聲明是否能規(guī)避法律責任，還得看房東是否在發(fā)現(xiàn)房客從事違法活動后，有沒有立即舉報或解除合同。據(jù)了解，租客人身安全房東免責范本 我國雖有房屋租賃備案的規(guī)定，但實際生活中很少有房東會主動去登記備案。其實，房東只有按照規(guī)定來出租房屋，各類風險才會降到最低。

另外，隨著租賃相關法規(guī)的進一步完善，對于群租房、二房東等相關頑疾的打擊也在進一步深入。房東千萬不能“怕麻煩”、“貪便宜”而對這類問題睜一只眼閉一只眼，考察清楚房客的真實情況才是穩(wěn)定出租的最好辦法。