在出租房里發(fā)生意外在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) ，與房主有沒(méi)有責(zé)任需要具體情況。在房屋租賃期間在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) ，如果是因?yàn)閭€(gè)人或者第三人造成的意外傷害，房東是不需要承擔(dān)責(zé)任的，如果是因?yàn)榉课荼旧韱?wèn)題或者因房東疏忽而造成的租客的意外傷害的，房東是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。

法律分析

在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔(dān)責(zé)任的有以下情況：1、房東配備的房屋設(shè)備未使用中或正常使用中發(fā)生損壞導(dǎo)致租客受傷的；2、因房子老化等原因，導(dǎo)致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；3、房屋設(shè)計(jì)等原因未與租客說(shuō)明，在租客使用電器或其他設(shè)備時(shí)導(dǎo)致發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外事故；4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害?？偟膩?lái)說(shuō)，因個(gè)人原因造成受傷的情況的，由租客或?qū)е略搨Ψ匠袚?dān)責(zé)任，因房屋本身的問(wèn)題或者房東管理房屋問(wèn)題導(dǎo)致租客的意外受傷，則房東方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋租賃合同簽訂時(shí)需要注意的事項(xiàng)：1、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)將房屋用途、居住注意事項(xiàng)、房屋潛在問(wèn)題等注明。2、約定在可能發(fā)生的意外中，發(fā)生意外時(shí)責(zé)任的劃分。3、在維修事項(xiàng)中，如無(wú)約定則出租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)，如另有約定，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)存在維修義務(wù)。4、承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不得擅自拆、改、擴(kuò)建或增加；如需改動(dòng)須征得出租人意見(jiàn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

根據(jù)《人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定,建筑物、構(gòu)筑物或者其在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。由此可見(jiàn)如果是租客自身過(guò)錯(cuò)原因?qū)е伦约罕辉覀?租客自己擔(dān)責(zé)。如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題,則房東擔(dān)責(zé)。而如果房東能證明自己盡到在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 了義務(wù),提醒在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 了租客并愿意將潛在危險(xiǎn)排除但遭到租客拒絕時(shí),發(fā)生意外應(yīng)由租客承擔(dān)責(zé)任。

出租屋出了安全事故誰(shuí)負(fù)責(zé)在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) ，作為房屋所有權(quán)人在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) ，在將房屋出租前，須對(duì)出租屋內(nèi)在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 的安全消防設(shè)施、家電等進(jìn)行檢查，及時(shí)消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 的，應(yīng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或通知承租人消除。作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒(méi)有盡到安全修繕的義務(wù)，如因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過(guò)錯(cuò)。

如果是承租人不合理使用導(dǎo)致租賃物損失，損失將由承租人賠償。出租人對(duì)房屋設(shè)施負(fù)有維修責(zé)任，應(yīng)保證房屋設(shè)施正常、安全地使用，不應(yīng)存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務(wù)后，由于承租人原因造成火災(zāi)等事故，房東可免責(zé)。同時(shí)，切記要在公安機(jī)關(guān)備案。

法律依據(jù)

《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

如果當(dāng)事人在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 的房子出租給別人在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) ，別人因不慎從窗臺(tái)摔下樓導(dǎo)致死亡。要根據(jù)情況來(lái)判定那方承擔(dān)法律責(zé)任在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) ，如果房子存在安全隱患導(dǎo)致房東需要承擔(dān)法律責(zé)任在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) ，如果是當(dāng)事人自己墜落則當(dāng)事人自己承擔(dān)責(zé)任。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果當(dāng)事人的房子出租給別人，別人因不慎從窗臺(tái)摔下樓導(dǎo)致死亡，在這種情況下要進(jìn)行區(qū)分如果是人為因素而導(dǎo)致墜樓（不排除謀殺，錯(cuò)殺的情況），這樣的情況下則不用承擔(dān)法律責(zé)任。如果是出租的房子存在安全隱患，或者房屋老化而導(dǎo)致意外發(fā)生，而警方調(diào)查確實(shí)是因?yàn)檫@些原因是導(dǎo)致死亡的直接因素，那么房東就必須承擔(dān)一定的法律責(zé)任。一般來(lái)講，承租人租賃房子的目的是居住，法律規(guī)定了出租人的基本義務(wù)，是保證房屋符合居住的用途。對(duì)于哪些情形符合居住用途，未做詳細(xì)規(guī)定。符合居住用途首先應(yīng)該保證該房屋是安全的，是否跟房屋的裝修或是其在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 他方面有關(guān)系，還是純屬于租客自身的原因?qū)е?如果確定造成死亡結(jié)果的原因跟房屋本身結(jié)構(gòu)或裝修等問(wèn)題有關(guān)，則房主應(yīng)根據(jù)此過(guò)失大小承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任;如果死亡結(jié)果實(shí)屬租客本人不小心或其他意外事件導(dǎo)致，則與房主無(wú)任何關(guān)系，房主也不需要承擔(dān)任何法律責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

【法律分析】在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) ：如果是承租人不合理使用導(dǎo)致租賃物損失在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) ，損失將由承租人賠償。出租人對(duì)房屋設(shè)施負(fù)有維修責(zé)任，應(yīng)保證房屋設(shè)施正常、安全地使用，不應(yīng)存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務(wù)后，由于承租人原因造成火災(zāi)等事故，房東可免責(zé)。同時(shí)，切記要在公安機(jī)關(guān)備案

【法律依據(jù)】：《商品房屋租賃管理辦法》 第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。 第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其在出租房?jī)?nèi)摔倒誰(shuí)負(fù)責(zé) 他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。