法律分析拆遷經營損失費如何計算 ：拆遷補償標準明細如下：1、被征收房屋價值拆遷經營損失費如何計算 的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行，被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產權置換，如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人，征收單位，應賠償100平方米房屋。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

1、自有產權企業(yè) 拆遷 選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為： 補償金額等于土地區(qū)位補償價加房屋面積乘房屋重置成新價加附屬物及設備損失及重置成新費加設備搬遷安裝費加解聘員工的安置補償費加停產停業(yè)損失（營業(yè)面積乘每平米補償標準）加獎勵和補助+其拆遷經營損失費如何計算 他無形資產損失。 2、自有產權企業(yè)拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為： 補償金額等于 安置房 與原房屋之間差價補償加設備搬遷安裝費加臨時安置費加解聘員工的安置補償費加停產停業(yè)損失（營業(yè)面積乘每平米補償標準）加獎勵和補助加其拆遷經營損失費如何計算 他無形資產損失。 3、承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為： 補償金額等于租金差價【（重新租賃租金減原租金）乘剩余租賃時間】加設備搬遷安裝費加解聘員工的安置補償費加停產停業(yè)損失（營業(yè)面積乘每平米補償標準）加獎勵和補助加其他無形資產損失。 4、承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為： 補償金額等于租賃土地差價【（重新租賃租金減原租金）乘剩余租賃時間】加房屋面積乘房屋重置成新價加附屬物及設備損失及重置成新費加設備搬遷安裝費加解聘員工的安置補償費加停產停業(yè)損失（營業(yè)面積乘每平米補償標準）加獎勵和補助加其他無形資產損失。

1、房屋補償費拆遷經營損失費如何計算 ：是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償拆遷經營損失費如何計算 ，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。 2、搬遷費和臨時安置費用：具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 3、 停產停業(yè)損失 的補償； 4、補助和獎勵。

一、停產停業(yè)損失包含“必須支付”和“應當收益”兩項企業(yè)拆遷的停產停業(yè)損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產經營活動暫?；蚪K止，由此產生的損失。其中包含企業(yè)因停產所必須支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業(yè)經營時的正常收益等。計算所得的停產停業(yè)損失應確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當的因果關系，否則不予補償。

第一、在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規(guī)的規(guī)定考慮拆遷經營損失費如何計算 ；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關社保法規(guī)為準。

第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失，應在進行解除合同協(xié)商的基礎上，以審查合同條款的具體內容進行考慮。

第三、對于企業(yè)在停產停業(yè)過程中，所導致的貸款還款不能，以及產生的銀行貸款逾期利息等，按照實際情況來據實計算。

第四、企業(yè)經營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)最近三年的正常收益水平，以及停產停業(yè)持續(xù)的時間來綜合考量和計算。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產停業(yè)所持續(xù)的時間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產停業(yè)之日起，到重建恢復正常經營之日止。

第五、對于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計算。

第六、其他因停產停業(yè)所產生的損失。

二、各地政策法規(guī)對停產停業(yè)損失補償的規(guī)定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括“因征收房屋造成的停產停業(yè)損失補償”。因此，停產停業(yè)損失是因征拆活動不能繼續(xù)從事生產經營而造成的損失。

第二十三條規(guī)定拆遷經營損失費如何計算 ：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。下面，拆遷經營損失費如何計算 我們看看各地是如何規(guī)定的。

1. 以被征收房屋的總體價值的一定比例計算例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2. 按房屋面積計算上海規(guī)定，因拆遷造成停產停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。

3. 根據經營收入和利潤確定深圳規(guī)定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業(yè)的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算，或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4. 區(qū)分被拆企業(yè)用房是住宅房屋還是非住宅房屋在《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》的通知中，做出拆遷經營損失費如何計算 了詳細的規(guī)定。

第五條、非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產停業(yè)損失補償費=（用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助）×停產停業(yè)補償期限

（1）用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

（2）月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

（3）修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

（4）員工月生活補助是指生產經營者在停產停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數量以生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經（代）辦機構開具參保人數證明。

第六條、被征收人不能在規(guī)定期限內提供反映月凈利潤和員工數量等有效憑證的，在停產停業(yè)損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。

第七條、停產停業(yè)補償期限由房地產價格評估機構參照本辦法所附停產停業(yè)補償期限參考表評估確定。對從事生產制造的經營性房屋，停產停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標準的，停產停業(yè)補償期限可以適當延長，但最長不超過12個月。

第八條、用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。被征收人對一次性停產停業(yè)損失補償費有異議的，可以在規(guī)定期限內申請參照本辦法有關規(guī)定評估確定。

第九條、生產經營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產停業(yè)損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標準對生產經營者給予適當補償。

5.按照營業(yè)年限計算數額一般是在確定稅基后，根據營業(yè)年限確定相應的補償倍數。

6. 由評估機構評估由有資質的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，按照評估結果進行補償。

7. 根據實際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關材料，證明停產停業(yè)損失的數額，與拆遷人進行協(xié)商確定。

?供參考。

在征地過程中拆遷經營損失費如何計算 ，一些企業(yè)將面臨拆遷問題，這將不可避免地導致停產停業(yè)，給企業(yè)造成嚴重的經濟損失。不過，別擔心，停產停業(yè)的損失將包含在企業(yè)拆遷補償中。拆遷非住宅房屋導致停業(yè)的，屬于經營性房屋的，給予不超過拆遷補償金8%的補償；房屋屬于非經營性用途的，賠償金不得超過拆遷補償金的5%。因拆遷停工造成損失的，賠償標準按被拆遷房屋建筑面積300-400元/平方米計算，由拆遷方協(xié)商確定。根據納稅憑證可以提供利潤標準的，給予3個月的稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上一年度同行業(yè)的月平均稅后利潤或同類房屋的市場租金計算，并給予3個月的補償。

每年的基本利潤可以根據稅收情況計算，這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。根據營業(yè)執(zhí)照和商業(yè)登記信息中注明的營業(yè)區(qū)域。然而，我們都知道，我國商業(yè)信息中標注的商業(yè)區(qū)域往往是針對個體工商戶或簡單的商品房?？梢愿鶕I(yè)務信息計算基本業(yè)務區(qū)域。然而，這種計算方法往往對運營企業(yè)非常不利，因為業(yè)務信息標記的區(qū)域與實際運營區(qū)域之間存在巨大差距。

我們的商業(yè)登記和年度商業(yè)檢查在這方面往往非常粗心。因此，計算出的營業(yè)面積與經營企業(yè)的權益必然存在較大差距。按實際營業(yè)面積計算。如果按照實際營業(yè)面積計算，拆遷方不會簡單地告訴你一個營業(yè)面積。在現場測量期間執(zhí)行分段。部門是什么拆遷經營損失費如何計算 ？工廠的實際產量是一樣的。員工宿舍、員工食堂和辦公區(qū)是否為營業(yè)區(qū)？這方面可能會出現爭議。例如，倉庫是否屬于商業(yè)區(qū)？完全地然而，拆遷方會辯稱，倉庫是儲存場所，而不是實際生產場所。保留證據，及時告知業(yè)務領域，及時將轉型合法化。

《拆遷條例》第三十三條規(guī)定拆遷經營損失費如何計算 ：“因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)拆遷經營損失費如何計算 的拆遷經營損失費如何計算 ，拆遷人應當給予適當補償?！备鶕撘?guī)定拆遷經營損失費如何計算 ，只對非住宅房屋停產停業(yè)的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產停業(yè)損失的計算標準有所不同，概括起來主要有以下幾種： 一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)補償費標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4. 5%v按月計算停產停業(yè)損失?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補償安置辦法》規(guī)定，對非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其拆遷經營損失費如何計算 他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫(yī)院、福利院、公共設施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實拖單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5 %的補償。 二是按房屋面積計算?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w補助費有關規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業(yè)綜合補助費。 三是根據經營收入、利潤等指標計算?！逗Ｄ鲜嵤┘殑t》第十二條規(guī)定，生產企業(yè)拆遷造成停產停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業(yè)用房拆遷根據以稅收為準的營業(yè)額給予補償；補償最高限額每月不超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8%。《東莞市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的補償標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)從而引起經濟損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，由稅務部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月) 80%的標準給予補償，補償期限為半年。 四是協(xié)商確定，或者評估計算。根據《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補助，、臨時安置補助和非住宅房屋停產停業(yè)補償規(guī)定》，拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅房屋改為經營性房屋）造成停產、停業(yè)損失的補償，由拆遷當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托有資質的中介機構進行評估，并按評估結果進行補償。 《征收條例》也將因征收房屋造成的停產停業(yè)損失，納入了房屋征收的補償范圍，并且明確了計算停產停業(yè)損失應考慮的主要因素。根據《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，應根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產停業(yè)損失補償的具體辦法時，關鍵在于明確和細化“被征收前的效益”和“停產停業(yè)期限”兩個方面的因素。被征收前的“效益”應僅指被征收前的經濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內。此種效益測算，可以根據前文所述房地產估價方法中的“收益法”，按照被征收房屋的不同生產經營用途測算其效益；也可以參考之前各地方關于營業(yè)收入、利潤等指標的測算方法。至于停產停業(yè)期限，應視從搬遷至重新生產營業(yè)的間歇期限而定，具體問題具體處理。計算所得的停產停業(yè)損失應確實是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當的因果關系，否則不予補償。 如果被征收房屋出租給他人，房屋承租人從事生產經營，則停產停業(yè)損失實際上是房屋承租人的損失。根據《征收條例》的規(guī)定，停產停業(yè)損失補償給予房屋被征收人，按照條例規(guī)定，房屋被征收人是指房屋所有權人。由此來看，該規(guī)定似有不妥之處，如何解決尚需立法上進一步明確或者司法上予以釋明