style="font-size:16px; ">一審敗訴后，在面對多重困難的二審中，天用律師攻堅克難、逆風翻盤，贏得案件勝利！

>案件亮點：

>一審敗訴，在勝訴極其困難的二審中，逆風翻盤，贏得案件勝利！

>案件背景：

>2019年5月31日，L公司承租了W公司位于青海市某工業(yè)園區(qū)內(nèi)的一處廠房，面積為20畝，租賃時廠房還未完全建成。L公司預付20萬元租金后，出租人W公司開始找工人建設廠房，但在建設過程中，自然資源局因建設方未取得土地使用權證為由，對出租人W公司進行了查處，此時承租方L公司才知道出租人沒有建房手續(xù)，故沒有繼續(xù)支付租金。2020年9月22日，W公司函告承租人L公司解除合同，并向法院提起訴訟要求支付租金。

>交了20萬元的房屋租金，在沒有實際占用廠房的情況下，還被對方訴至法院，L公司甚是費解，遂決定委托專業(yè)律師出庭應訴。經(jīng)過很長一段時間的篩選，直到開庭前10天，才委托了北京天用律師事務所。拿到委托材料的主辦律師，立刻催促L公司負責人提供相關證據(jù)和受訴材料，在了解整個案情后，發(fā)現(xiàn)了以下幾點問題。

>本案難點：

>1、委托人在得知出租方?jīng)]有建設工程規(guī)劃許可證后未在合理時間內(nèi)發(fā)送解除合同通知，主動止損。

>2、廠房里放置了一臺機器，可能會被認為我方已占用了廠房。

>3、雙方工作人員電話溝通時，出租方進行了錄音，說承租方收了廠房鑰匙，接手了廠房，占用了廠房。

>4、參考本案類似的司法判例結果均對我方委托人不利。

>面對存在的問題與挑戰(zhàn)，出庭律師提前來到青海市，以便能與L公司相關負責人再次核實案件細節(jié)，為開庭應訴做好充分的準備。

>一切就緒后，出庭律師在庭上提出了對方未取得土地使用權證等相關手續(xù)證明，也提出了事實和法律方面的一系列問題，出租方卻辯稱有合法手續(xù)，法官要求庭后提供，提供后需要再次開庭。但是對方提供材料后，法官并沒有安排開庭質證，我方律師并未見到對方提交任何的質證材料，法院僅憑對方提供的片面證據(jù)就判令我方支付租金，導致一審敗訴。

>一審的整個流程顯然有問題，因為法官的判決依據(jù)首先應是對事實的核實，第二是有明確的法律依據(jù)，更重要的是程序要合法，但一審法院在沒有弄清事實的情況下做出判決，顯然是有悖于公平正義。

>辦案律師立即啟動上訴程序，遞交了上訴狀，與此同時律師第一時間和自然資源局聯(lián)系，同時遞交申請調(diào)查令，申請法院出具調(diào)令，與自然資源局對接進行相關取證。但法官以較忙為由并未出具調(diào)令，辦案律師便在第一時間帶著手續(xù)親自來到自然資源局調(diào)取了相關材料，從調(diào)取的案涉地塊的土地使用手續(xù)的流程材料中得知，該地塊因違法用地已經(jīng)被收回。剛看到案件的希望，又一次陷入困境。

>二審正式開庭，庭審中對方列舉了如下證據(jù)證明我方占用了廠房：

>1、和我方工作人員的錄音，問我方工作人員鑰匙拿到了嗎？我方工作人員說拿到了；

>2、廠房內(nèi)堆放工人物品的照片；

>3、我方購買的設備放置于廠房內(nèi)的照片。

>在證據(jù)對我方明顯不利的情況下，代理律師臨場應變，快速反應，通過大量的舉證一一進行駁斥：

>第一，工人物品系W公司雇傭的施工人員私人物品，與我方無關；

>第二，錄音里所說拿到的鑰匙并不是廠房的鑰匙，而是廠房旁邊的工人居住的平房鑰匙，與占用廠房無關。

>第三，設備為簽訂合同時采購，還未拆封，也并未使用，反而證明了我方誠實履行合同。

>同時代理律師發(fā)現(xiàn)了對方發(fā)給我方的《解除合同通知書》中的漏洞，對方在《解除合同通知》中稱我方既不繳納租金，也不使用廠房，我方將該通知中的破綻作為證據(jù)提交法官，以彼之道還施彼身，從而證明我方根本沒有占用場地與廠房。最終法官采信了我方未占用廠房的質證意見，二審逆風翻盤，大獲全勝！

>律師小結：

>辦理案件過程中會出現(xiàn)各種意想不到的情況，如一審敗訴的情形，但不能因此亂了陣腳，堅守事實和法律的底線對辦好案件受益無窮。

>附判決書部分頁面：

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>案例來源：北京天用律師事務所，以上為天用律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。